МКД № 32/1 по улице Грибоедова: совет дома – это сила!
Дом № 32/1 по улице Грибоедова, при всей своей архитектурной типичности, панельная 10-этажка, – далеко не так прост и типичен. Сразу же бросаются в глаза развевающиеся над подъездами российские флаги, идеальная чистота придомовой территории, просторная спортивная площадка, яркие ухоженные клумбы, обилие хвойных деревьев, каменных вазонов и малых архитектурных форм. Здесь все сделано для людей – продуманно, с заботой и любовью. Видно, что в многоквартирный дом и обустройство территории вложено много души и немало денежных средств.
Душа этого МКД – совет дома, возглавляет который Алексей Викторович Сомов, молодой, активный, хозяйственный. В 31 год Алексей взял бразды правления в свои руки, и с тех пор дом и территория преобразились до неузнаваемости. И не скажешь, что девять с лишним лет назад здесь было ничем не примечательное, серое, унылое пространство, ветхие, аварийные деревья на территории, неприглядные подъезды и протекающая крыша.
Сейчас в совете дома шесть человек, которые активно помогают председателю – вместе с управляющей компанией «МКС-Новосибирск» и ЖЭУ-9, с одной стороны, и администрацией Октябрьского района и депутатом Игорем Титаренко, с другой. В управляющую компанию «МКС-Новосибирск» Алексей Викторович ходит, как на работу. В тесном взаимодействии с производственно-техническим отделом, отделами по работе с населением и по тарифному регулированию решают вопросы по содержанию и ремонту, шаг за шагом облагораживают придомовую территорию, контролируют работу УК и подрядчиков.
Ни года без программы
Книга писателя Юрия Олеши называлась «Ни дня без строчки». Девиз, с которым работает совет дома по ул. Грибоедова, 32/1, можно по аналогии назвать «ни года без программы». Каждый год, стабильно, Алексей Сомов подает заявку на участие в различных федеральных и городских программах, грантах, районных конкурсах. Сила убеждения, упорство, стремление к порядку, знание законов в сфере ЖКХ позволяют совету дома выигрывать конкурсы, попадать в программы, получать бюджетные средства, тратить их «с чувством, с толком, с расстановкой».
Так, замена лифтов в доме (а это шесть подъездов!) прошла в рамках программы 30 на 70 (30% стоимости замены оплачивают жители, 70% – город). Спортивная площадка обустроена по программе формирования комфортной городской среды и сегодня привлекает внимание многих спортивных организаций, желающих провести соревнования на хорошем профессиональном уровне. В 2020 году дом участвовал в районном конкурсе на лучшую цветочную клумбу и вошел в число победителей. Многое сделано благодаря наказам депутату: в следующем году планируют уложить резиновое покрытие на детской площадке, которая сейчас отсыпана гравием.
«В рамках капитального ремонта, – рассказывает Алексей Викторович, – мы в два этапа провели ремонт крыши. Крыша у нас с металлическим покрытием – это надежно и красиво. За три года эксплуатации – никаких протечек, все сделано идеально. Следующая капитальная задача – реконструировать общедомовую электропроводку. Это большой и затратный объем работ, и здесь есть свои препоны. Проблема в том, что раньше можно было выполнять такие работы поэтапно, сейчас же эту практику отменили, закон не позволяет разбивать на этапы. Будем как-то решать, договариваться, надеюсь, в следующем году получится».
А в этом году Алексей Сомов хочет пройти еще одно испытание, но уже федерального масштаба, – победить во Всероссийском конкурсе лучших практик управления многоквартирными домами «Лучший дом. Лучший двор». Собраны документы для участия в двух номинациях: «Лучшая практика работы совета многоквартирного дома» и «Лучшая практика проведения капитального ремонта».
От каждого – по способности
Активные собственники дома № 32/1 по улице Грибоедова – явление для этого МКД характерное. Каков совет дома, таковы и жители дома – можно сказать о них. Жильцы принимают самое непосредственное участие в благоустройстве территории. Разметка для парковки машин, доставка и высадка хвойных деревьев – подарок конкретных жителей всему дому. Дети участвуют в оформлении подъездов, вывешивая свои рисунки. Жители каждый год разбивают клумбы, высаживают цветы, ухаживают за ними.
Алексей Викторович отмечает: «Жильцы стали относится к нашему общедомовому имуществу, к нам, нашей деятельности намного лучше, чем раньше, с пониманием и поддержкой. Видят, что мы работаем, видят наши реальные успехи – проявляют инициативу, подсказывают, помогают».
Жители здесь понимают, что именно они являются хозяевами дома и территории. И словно в подтверждении слов председателя о хозяйском и рачительном отношении к имуществу женщина, спускающаяся с верхних этажей, выключает свет в подъезде. Мелочь – а показательно. «У нас самый уютный и чистый дом и двор», – с гордостью произносит она.
На новый год все выходят наряжать большую елку, растущую посередине двора, протягивают электричество для иллюминации, совет дома готовит новогоднюю программу. К большим праздникам вешаются плакаты с поздравлениями жителей. Флаги над подъездами – тоже инициатива председателя совета дома, они висят с 1 мая и до начала зимы. Ведь твой дом – это твоя маленькая родина, которую надо охранять и оберегать.
Совет дома – это сила!
Пять лет назад совет дома инициировал текущий ремонт подъездов. Ремонт сделали настолько качественно, что он до сих пор выглядит как свежий. Спрашиваем: как удалось сохранить подъезды в таком состоянии? Алексей Викторович отвечает: главное – это культура людей. Очень важен воспитательный момент: мы работаем с жителями, разъясняем им правила проживания, следим за порядком, за тем, чтобы не собирались незваные гости – ни в подъездах, ни во дворе.
А еще о культуре людей говорит состояние контейнерной площадки. Здесь она – в отличном виде: покрашенная, закрытая, сделанная по всем санитарным нормам. Новая площадка появилась не так давно, и жители под чутким присмотром совета дома содержат ее в чистоте. Мусор вывозится раз в день, и этого тоже удалось добиться не сразу, пришлось долго обивать пороги регоператора. Но дорогу осилит идущий.
Еще один шаг по этой дороге – обустройство придомовой территории за домом. Алексей Викторович ведет нас по длинному асфальтированному тротуару, на газонах – заросли старых акаций. К моменту выхода материала деревья уже выкорчевали, планируют посадить пузереплодник, другие кустарники, завезти землю, разбить газоны. «И все это хотите сделать за оставшееся лето?» – «Конечно, главное – убрать лишнее».
МКД № 32/1 по улице Грибоедова – наглядный пример того, какие горы могут свернуть собственники, создав совет дома. Директор по работе с населением Группы компаний МКС Леонтий Владимирович Заливакин отмечает: «Людям законодательно дали широкие полномочия по управлению своей собственностью. Безразличие жильцов порождает множество проблем, которые можно было бы преодолеть, создав совет многоквартирного дома. Деятельность совета благотворно сказывается на вопросах взаимодействия жителей и управляющей компании, органов власти. В тех домах, где инициативные люди создают советы дома и активно работают с управляющей компанией, довольно быстро наводится порядок, решаются вопросы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству территории».
Леонтий Владимирович вручил Алексею Викторовичу и совету дома благодарственное письмо «За большой вклад в благоустройство придомовой территории и эффективное сотрудничество с управляющей компанией».
Об изменениях в начислениях платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества
Уважаемые собственники!
С 1 сентября 2022 г. вступят в силу очередные изменения в действующее законодательство. Данные изменения закреплены Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 г. Изменения, на которых необходимо акцентировать внимание и которые коснутся непосредственно всех жителей МКД, вносятся в ПП РФ № 354 от 06.06.2011 г. (Правила предоставления коммунальных услуг) и в ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. (Правила содержания общего имущества).
Данные изменения посвящены начислениям платы за КР на СОИ.
КР на СОИ – это коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Конкретизирован состав КР на СОИ: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод.
Новые требования обязывают оплачивать КР на СОИ практически всех потребителей. В новых требованиях прямо указанно: если в доме есть коммуникации для предоставления коммунальных услуг, значит, есть и КР на СОИ.
В правила включен новый порядок расчета КР на СОИ:
– если нет общедомового прибора учета (ОДПУ), также если он выведен из строя, истек срок поверки – расчет производится по нормативу, утвержденному органами местного самоуправления;
– если ОДПУ есть, но жители не приняли на общем собрании решение о начислении платы за КР на СОИ по факту, то начисления производятся по нормативу, а в начале следующего года производится корректировка до фактического потребления;
– если есть ОДПУ и собственники приняли решение о распределении КР на СОИ по среднемесячному потреблению, то начисления производятся каждый месяц равными долями по среднемесячному показанию за предыдущий год, а в начале следующего года делается корректировка платы до фактического потребления;
– если есть ОДПУ и собственники приняли решение о начислении платы по фактическому потреблению, то плата начисляется ежемесячно исходя из показаний ОДПУ и никаких корректировок платы в начале года не делается.
Учитывая вышеизложенное, если в доме имеется ОДПУ, но собственники не приняли решение о начислении платы за КР на СОИ по факту, то в 1-м квартале следующего года жителям будет произведена корректировка платы за КР на СОИ до фактического потребления в соответствии с показаниями ОДПУ.
Указанная корректировка в большинстве случаев увеличит финансовую нагрузку на жителей МКД, так как в начале первого квартала следующего года также производится корректировка платы за коммунальную услугу по отоплению. И в сумме все корректировки будут складываться в значительную сумму, которая будет существенной для жителей МКД.
Выход из данной ситуации только один: принять на общем собрании решение о начислении платы за КР на СОИ по фактическому показанию ОДПУ. В данном случае жители оплачивают ежемесячно фактическое потребление, финансовая нагрузка не существенная и никакая корректировка не производится.
Нажмите на изображение, чтобы увеличить
27 мая – Международный день соседей
Уважаемые жители! Поздравляем вас с замечательным праздником – Международным днем соседей!
Этот праздник призван усилить вашу сплоченность и дружбу, которые так необходимы для добрососедских отношений, совместного решения вопросов в сфере ЖКХ. Зачастую от того, как складываются отношения между соседями, правила совместного проживания, зависит и состояние двора, дома, в котором вы живете. Дружите и общайтесь друг с другом, чаще встречайтесь!
А мы и впредь будем заботиться о том, чтобы в ваших квартирах было тепло, светло и уютно! Благополучия и добра вам и вашим соседям!
С наилучшими пожеланиями, ваша управляющая компания
Чудо-двор на улице Станиславского, 20: к чему приводят мечты
«Не двор, а сказка!», – именно так хочется воскликнуть, войдя в ворота придомовой территории МКД № 20 по улице Станиславского. Все здесь дышит особой атмосферой, красотой и заботой – и даже не скажешь, что по ту сторону дома находится шумная дорога, спешат куда-то люди, город пульсирует в жестком деловом ритме.
Нас встречают авторы этой сказки – Коваленко Вера Васильевна, председатель совета дома, и Кажанова Анжелика Станиславовна. Эти две женщины вместе с жителями дома и занимаются благоустройством территории. Помогает им в этом управляющая компания «МКС-Новосибирск» и директор дополнительного офиса Оболенинова Галина Николаевна со своей командой. Хорошую поддержку оказывают депутаты округа: Яковлев Роман Борисович, Тямин Николай Андреевич, Гончарова Лилия Владимировна.
Однако двор стал сказкой не сразу. В 2017 году Вера Васильевна стала председателем, Керенцев Михаил Викторович – помощником, и тополиная роща, благодаря большим усилиям и терпению этих людей, стала превращаться в комфортный и уютный дворик. В 2019 году к ним присоединилась Анжелика Станиславовна. Используя свои знания в ландшафтном дизайне, она помогла оформить придомовую территорию. Большую помощь оказывает Шмидт Валентина Степановна.
Территория двора – это несколько отдельных зон, рассчитанных на жителей разных интересов и возрастов: здесь спортивная и детская площадки, лавки и художественно оформленные скамейки, небольшой пруд, альпийская горка, эстетически оформленные клумбы и яркие цветники, туи и пихты, причудливые вазоны ручной работы и т.д. Каждую зону сопровождают живописные садовые скульптуры. Много инсталляций на тему природы, выполненных с задором и фантазией.
Жильцы поддерживают все созданное: выходят на субботники, помогают оформлять двор, следуют правилам проживания. Так, любители собак выводят своих питомцев на прогулки в специально отведенные места, за территорию двора, дети бережно относятся к игровому и прочему имуществу, курильщики уже давно не засоряют территорию. Возле каждого подъезда стоят урны для мусора, контейнерная площадка – в идеальном состоянии.
Доскональное знание жилищного законодательства, конструктивный диалог с управляющей компанией, стремление к порядку, потребность в эстетическом окружении, присущие совету дому, сделали свое дело: сегодня двор стал изюминкой микрорайона, сюда приходят фотографировать и любоваться красотой, отдыхать душой.
Зимой и весной отмечают во дворе Новый год и Масленицу, приглашая желающих из соседних домов. Совет дома готовит культурную программу, зовет аниматоров, угощает чаем, пирогами, блинами, депутаты привозят подарки. А вечерами во дворе создают атмосферу сказки и радости светящиеся деревья и фигурка оленя. Мечта Анжелики Станиславовны – организовать группу здоровья, чтобы на свежем воздухе и зеленой траве можно было проводить занятия с жителями.
А пока с разных сторон слышатся самые разные оценки, наши герои продолжают свою работу, такую благородную и нужную: создают комфорт и уют, высаживают растения, борются с сорняками, придумывают декорации, решают вопросы ремонта, ищут дополнительные источники содержания дома и многое-многое другое. В общем, занимаются привычным для себя делом: делают окружающий мир чуть красивее и добрее, даря радость и заботу людям.
В городе начались отключения горячей воды
В связи с тем, что Сибирская генерирующая компания проводит испытания теплосетей на плотность и прочность, с 12.05.2022 г. по 23.07.2022 г. включительно (максимальный срок) будет отключено горячее водоснабжение.
Подключение горячей воды по отдельным улицам начнётся по мере устранения выявленных в ходе испытаний дефектов.
Список улиц по контурам отключений горячей воды:
12-24 мая – зона ТЭЦ-4:
– улицы Объединения, Макаренко, Столетова, Дунаевского, Пятницкого, А.Невского, Б.Хмельницкого, Народная, Театральная, Учительская, Краснодонский 1-й, 2-й переулки.
12-24 мая – зона ТЭЦ-5:
– в Заельцовском районе: ул. Линейная, от ул. Нарымская-Плановая в сторону р.Обь, ул. Тимирязева, Жуковского, Плановая, Переездная, Холодильная, Сухарная, С. Молодежи, Ельцовская, Д.Ковальчук, Галущака.
– в Железнодорожном районе: ул. Железнодорожная, ул. 1905 года, Красноярская, Бурлинская, Нарымская, Обдорская, Сибирская, Иркутская, Салтыкова-Щедрина, Советская, Челюскинцев, Омская, ул. Ленина (от Железнодорожной до пл. Гарина-Михайловского).
– в Центральном районе: ул. Н.Островского, Писарева, Кольцова, Д.Бедного, Алейская, Достоевского, Некрасова, Пушкина, Гоголя, Карамзина, Крылова, Ермака, Державина, Ломоносова, Фрунзе, Лермонтова, Журинская, Романова, Потанинская, Ядринцевская, Трудовая, Орджоникидзе, Селезнева, Ипподромская, Татарская, О.Жилиной, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина, Красный проспект, Советская (от Писарева до Вокзальной магистрали). Депутатская (от Каменской до Военной), Щетинкина (от Каменской до Военной), М.Горького (от Каменской до Военной), Чаплыгина (от Каменской до Ипподромской), Октябрьская (от Каменской до Ипподромской), Коммунистическая (от Каменской до Ипподромской), Военная, Серебренниковская от Горького до Депутатской.
– в Дзержинском районе: ул. Н.Островского, Партизанская, Красина, Гоголя, Кошурникова, Фрунзе, А. Лежена, Б. Богаткова (от Кошурникова до Национальной), Национальная.
16-28 мая – зона ТЭЦ-3:
– улицы Петропавловская, Станиславского, Троллейная, Костычева, Дружбы, Серафимовича, Р-Корсакова, С-Гвардейцев, Н-Данченко, Вертковская, Степная, Пархоменко, Плахотного, Котовского, Тульская, ул. 2-я Станционная, Широкая, Невельского, Забалуева, Халтурина, Колхидская, Спортивная, Филатова, Титова, Оборонная, Волховская, Троллейный, «Чистая слобода», Западный и Юго-Западный жилмассивы, поселок «Затон», промышленная площадка НПО «Сибсельмаш» в районе ул. Станционная, 2-я Станционная и Олимпийская.
24-31 мая – зона ТЭЦ-5:
– в Октябрьском районе: ул. Лазурная, Высоцкого, Волочаевская, Т. Снежиной, В. Потылицина, Выборная, Вилюйская, Рябиновая, Кленовая, Ключ-Камышенское плато
– в Первомайском районе: 2-я Марата, Заречная, Красный факел, Марата, Героев Революции, Маяковского, Первомайская, Аксенова, Пожарского, Чапаева, Баумана, Шмидта, Физкультурная, Марии Ульяновой, Тельмана, Эйхе.
2-13 июня – зона ТЭЦ-4:
– улицы Аэропорт, Бардина, Минина, Светлановская, Катодная, Северная, Весенняя, Тимирязева, Вавилова, Дачная, Перевозчикова, Красный проспект (от м. Гагаринская до ул. Северная), Д. Донского, Залесского, Жуковского, Д. Ковальчук (от ул. Плановой до ул. Залесского), Плановая (четные номера домов от метродепо до ул.Тимирязева), Танковая, Кавалерийская, Новая, Овражная, Каунасская, Кропоткина, Деповская, Пулеметная.
3-15 июня – зона ТЭЦ-2, правый берег:
– улицы: Серебренниковская, М. Горького – от Красного проспекта до Каменской, Чаплыгина, Щетинкина, Депутатская, Октябрьская, Свердлова, Спартака, Каинская, Инская, Якушева, Садовая, от Маковского до Кирова - Сакко и Ванцетти, Б. Богаткова, Восход, Гурьевская, Добролюбова, Никитина, Грибоедова; Нижегородская и Декабристов до Лобова, III Интернационала, 9 Ноября, Обская, Большевистская от Сакко и Ванцетти до Лобова, Колыванская, Коммунистическая, Советская до Вокзальной магистрали, Большевистская, Фабричная, Кубановская, Владимировская, Прибрежная, Колыванская, Революции, Щетинкина между проездом Виктора Ващука и Советской, Урицкого, Максима Горького и Депутатская между Советской и Революции, Салтыкова-Щедрина до Комсомольского проспекта, Комсомольский проспект, Шамшурина и Ивачева до вокзала «Новосибирск - Главный», проспект Димитрова до пл. Кондратюка — в Центральном округе. 14-24 июня – зона ТЭЦ-2 Ленинский вывод:
14-24 июня – зона ТЭЦ-2 Ленинский вывод:
– улицы Планировочная, Котовского (от ул. Пермитина до ул. Станиславского), Горская, Ватутина, Горский жилмассив, улица Стартовая, Космическая, Пермитина, Выставочная, Блюхера, К. Маркса, Геодезическая, Новогодняя, Н-Данченко (от пл. Лыщинского до ул. Ватутина) в Ленинском и Кировском районах, ж/к «Ясный Берег», «Восточный поселок», «Венеция», «Панорама», абоненты по ул. 1-я и 2-я Чулымская.
14 – 25 июня – зона ТЭЦ-5:
– в Дзержинском районе: ул. Толбухина, Заслонова, Гусинобродское шоссе, Доватора, Национальная, Трикотажная, Куприна, Есенина, 1-й, 2-й,3 -й, 4-й, 5-й, 7-й, 8-й Трикотажный пер., 1-й, 2-й Доватора Геофизическая, Суркова, Гладкова, Левитана, Сурикова, Шишкина, Айвазовского, Малая Айвазовского, Промкирпичная, Васнецова, Волочаевская, Репина, Онежская, Якутская, Волжская, 1-я, 2-я Юргинская, Авиационная, Волочаевский пер., Волжский пер., Лучезарная, Ползунова, пр. Дзержинского, Бродского, Промышленная, Электрозаводская, Гоголя, Комбинатский пер., Шекспира, Королева, Индустриальная, Комбинатская, Электрозаводской проезд, Планетная, ул. Светлая, Н.Островского, Кольцова.
16 – 24 июня – зона ТЭЦ-4:
– 5−6 м-н - Курчатова, Красных зорь, Рассветная, Тайгинская, Тюленина, Земнухова, Мясниковой, Свечникова, Гребенщикова, Родники, Северный поселок по улицам Фадеева, Игарская.
28 июня - 4 июля – зона ТЭЦ-2:
– улицы Планировочная, Котовского, Горская и на спуске к пляжу у Октябрьского моста в Ленинском районе.
5 – 16 июля – зона Кировской районной котельной, цех №1:
– улицы Комсомольская, Чигорина, Герцена, Оловозаводкая (С.-Чемской жилмассив), Урманова, Кожевникова, Оловозаводская, Аникина, Обогатительная, 20 Партсъезда (м-н Бугринская роща), ж/к «Черемушки», Бетонная, Бурденко, Ударная, Тульская, Беловежская, Мира, Петухова, Зорге, Громова, Д. Шмонина, Виктора Уса, Паласса, С-Гвардейцев (Затулинский жилмассив), Акатуйский жилмассив; ж-к Матрешкин двор, Северный проезд.
23 мая - зона Кировской районной котельной Цех№2 (м-р ОбьГЭС):
– 40 лет Комсомола, Молодости, Смоленская, Приморская, Гидромонтажная, Динамовцев, Бердышева, Печатников, Энгельса, Ветлужская, Софийская, Мухачева, Красноуфимская, Новоморская,
5 – 15 июля – зона ТЭЦ-4:
– улицы Объединения, Окружная, Дунаевского, Учительская, Авиастроителей, Республиканская, Олеко Дундича, Театральная.
12 – 23 июля – зона ТЭЦ-5:
– в Октябрьском районе: Суркова, Гладкова, Геофизическая, Национальная (от 10-й Трикотажный переулок до ГБШ), Куприна, Есенина, Кошурникова, Журавлева, Федосева, Гаранина, Воинская, Артиллерийская, Пролетарская, Карла Либкнехта, Красноармейская, Далидовича, Короленко, Лескова, Белинского, Тургенева, Чехова, Толстого, Ленинградская, Московская, Алтайская, Лобова, Дунайская, Панфиловцев, Красносельская, Крамского, 1-й,2-й пер. Панфиловцев, Пешеходная, Радиотехническая, Узловая, Псковская, Стофато, Добролюбова, Б.Богаткова (от Кошурникова до Кирова), Гурьевская, Восход (от Кирова до Короленко), Сакко и Ванцетти, Грибоедова, Никитина, Автогенная, Коммунстроевская, Маковского, Шевченко, Сибревкома 9а,9б,9в, Покатная, Тополевая, тер. Военного городка.
Жителям необходимо соблюдать меры предосторожности: не заходить за ограждения, где идет ремонт, не подходить близко к месту разлива воды и провалу в земле или асфальте. Автомобилистам также стоит быть осторожнее: небезопасно оставлять машины вблизи мест, где проходят теплотрассы. На период испытаний СГК разместит там соответствующие предупреждения.
При обнаружении повреждений, выхода воды на поверхность, открытых люков на тепловых камерах просьба сообщать об этом по телефонам:
– 8 (383) 289-01-47 – диспетчерская теплосетевого подразделения СГК в Новосибирске;
– 8 (383) 227-44-44, 218-68-88, 051 – единая диспетчерская служба мэрии Новосибирска.